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Programma KfW 297 / 298

Nuova costruzione rispettosa del clima (KFN 297/298) in dettaglio

Fino a 100.000 € senza e 150.000 € con QNG per unità abitativa — a tasso agevolato per la casa efficiente 40. Qui trova condizioni, requisiti, iter della domanda e un esempio di calcolo.

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Cosa incentiva KFN 297/298?

La nuova costruzione rispettosa del clima incentiva la nuova costruzione di case efficienti di livello 40 con un prestito a tasso agevolato. Il programma 297 (senza QNG) offre fino a 100.000 € per unità abitativa, il programma 298 (con sigillo QNG) fino a 150.000 € per unità abitativa (Quelle: kfw.de, Programme 297/298, Stand 2026). Oltre allo standard EH-40 è necessario un attestato di emissioni di gas serra sul ciclo di vita; la domanda deve essere presentata prima dell'inizio del progetto tramite un partner di finanziamento.

Importi massimi del credito e condizioni

Programma 297 (senza QNG)

fino a 100.000 €

per unità abitativa, prestito a tasso agevolato per la casa efficiente 40 incl. attestazione delle emissioni di gas serra sul ciclo di vita (Quelle: kfw.de, Programm 297, Stand 2026).

Programma 298 (con QNG)

fino a 150.000 €

per unità abitativa, se viene raggiunto inoltre il sigillo QNG e vengono rispettati i valori limite di gas serra corrispondenti (Quelle: kfw.de, Programm 298, Stand 2026).

La leva dell'incentivo è la riduzione del tasso: il tasso nominale KFN è inferiore al tasso di mercato libero. L'importo concreto dipende dalla durata e dal vincolo del tasso; vincolanti sono le condizioni aggiornate quotidianamente della KfW. Il sigillo QNG spiega la pagina QNG.

Requisiti per l'edificio

Il requisito di base è lo standard casa efficiente-40: il fabbisogno annuo di energia primaria è al massimo del 40 % dell'edificio di riferimento, e la perdita di calore per trasmissione è nettamente inferiore ai requisiti di legge. Per tutti i progetti KFN è inoltre necessario fornire una attestazione delle emissioni di gas serra sull'intero ciclo di vita (Quelle: kfw.de, Programme 297/298, Stand 2026).

Per il livello di incentivazione superiore 298 l'edificio deve inoltre ottenere il sigillo QNG (Marchio di qualità edificio sostenibile). Ciò comporta valori limite di gas serra più severi sul ciclo di vita nonché ulteriori criteri di sostenibilità. Quali requisiti dettagliati soddisfa un EH 40 è spiegato nella pagina Requisiti aus.

Iter della domanda tramite la banca finanziatrice

Le domande KFN vengono presentate tramite un partner di finanziamento, non direttamente presso la KfW. L'iter in breve: (1) ottenere un'offerta da un produttore incentivabile e preparare l'attestazione EH-40, (2) coinvolgere un esperto di efficienza energetica che emette la conferma per la domanda (BzA), (3) presentare la domanda tramite la banca finanziatrice prima dell'inizio del progetto, (4) dopo l'approvazione firmare il contratto di costruzione. Se il contratto viene concluso per primo, il progetto è considerato iniziato e la domanda viene respinta (Quelle: kfw.de, Stand 2026). L'intero iter è descritto nella pagina Procedura.

Esempio di calcolo: vantaggio di interesse (valori indicativi)

I seguenti valori sono da intendersi espressamente come intervalli indicativi — il vantaggio effettivo dipende dal contesto dei tassi, dalla durata e dal vincolo degli interessi. Vincolanti sono solo le condizioni KfW aggiornate quotidianamente.

ScenarioImporto del creditoTasso di mercato (valore indicativo)Tasso KfWVantaggio di interesse (valore indicativo)
KFN 297, 1 unità abitativa100.000 €Valore indicativo 3,5–4,0 % p.a.Valore indicativo chiaramente inferioreimporto a cinque cifre medio sul vincolo di interesse (valore indicativo)
KFN 298 con QNG, 1 unità abitativa150.000 €Valore indicativo 3,5–4,0 % p.a.Valore indicativo chiaramente inferioreimporto a cinque cifre superiore sul vincolo di interesse (valore indicativo)

Valori indicativi, Stand 2026. Condizioni vincolanti: KfW — Nuova costruzione rispettosa del clima.

Domande frequenti su KFN 297/298

Risposte su importi massimi del credito, requisiti e iter della domanda per la nuova costruzione rispettosa del clima — con fonte e Stand 2026.

Qual è la differenza tra KfW 297 e 298?
Il programma 297 incentiva la casa efficiente 40 senza marchio di sostenibilità con fino a 100.000 € di credito per unità abitativa. Il programma 298 richiede inoltre il sigillo QNG e aumenta l'importo massimo del credito fino a 150.000 € per unità abitativa (Quelle: kfw.de, Programme 297/298, Stand 2026). Entrambi fanno parte del programma nuova costruzione rispettosa del clima (KFN).
Qual è l'importo massimo del credito per KFN?
Per il programma 297 (senza QNG) è fino a 100.000 € per unità abitativa, per il programma 298 (con QNG) fino a 150.000 € per unità abitativa (Quelle: kfw.de, Programme 297/298, Stand 2026). Per più unità abitative in un edificio il limite si moltiplica di conseguenza.
Quali requisiti energetici valgono per KFN?
Il requisito è lo standard casa efficiente-40: il fabbisogno annuo di energia primaria della nuova costruzione è al massimo del 40 % di un edificio di riferimento. Inoltre deve essere fornita un'attestazione delle emissioni di gas serra sul ciclo di vita. Per il livello superiore (298) si aggiunge il sigillo QNG con propri valori limite di gas serra (Quelle: kfw.de, Programme 297/298, Stand 2026).
Come si svolge la domanda tramite la banca finanziatrice?
La domanda KFN non viene presentata direttamente alla KfW bensì tramite un partner di finanziamento (banca finanziatrice, cassa di risparmio o intermediario) — e prima dell'inizio del progetto, quindi prima della stipula di contratti di fornitura o di costruzione. Un esperto di efficienza energetica redige la conferma per la domanda (BzA). Solo dopo l'approvazione viene firmato il contratto di costruzione (Quelle: kfw.de, Stand 2026).
Quanto è grande il vantaggio di interesse rispetto a un prestito bancario?
Il tasso KFN è sensibilmente inferiore al tasso di mercato libero; la distanza esatta varia con il contesto dei tassi. Su un tipico vincolo di tasso il vantaggio per un prestito di 100.000 € si somma a un importo a cinque cifre medio (valore indicativo). Le condizioni vincolanti e aggiornate quotidianamente sono pubblicate dalla KfW (Quelle: kfw.de, Stand 2026).
È possibile combinare KFN con WEF 300?
No, non per lo stesso progetto: si sceglie tra KFN (297/298) o WEF (300). WEF è più conveniente in termini di tasso ma è legato alla presenza di figli nel nucleo familiare e al limite di reddito; chi non soddisfa i criteri WEF utilizza KFN (Quelle: kfw.de, Programme 297/298/300, Stand 2026). KFN rimane combinabile con programmi regionali e il prestito bancario — la ripartizione viene chiarita dal partner di finanziamento.
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