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Programme KfW 297 / 298

Construction neuve respectueuse du climat (KFN 297/298) en détail

Jusqu'à 100.000 € sans et 150.000 € avec QNG par unité de logement — à taux bonifié pour la maison à efficacité énergétique 40. Ici vous trouvez les conditions, exigences, voie de demande et un exemple de calcul.

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Que finance le KFN 297/298 ?

Le programme de construction neuve respectueuse du climat finance la construction de maisons à efficacité énergétique de la classe 40 avec un prêt à taux bonifié. Le programme 297 (sans QNG) offre jusqu'à 100.000 € par unité de logement, le programme 298 (avec label QNG) jusqu'à 150.000 € par unité de logement (Source: kfw.de, programmes 297/298, Stand 2026). La condition est en plus du standard EH-40 une preuve des gaz à effet de serre sur le cycle de vie ; la demande se fait avant le début du projet via un partenaire de financement.

Montants maximaux de crédit et conditions

Programme 297 (sans QNG)

jusqu'à 100.000 €

par unité de logement, prêt à taux bonifié pour la maison à efficacité énergétique 40 incl. preuve des gaz à effet de serre sur le cycle de vie (Source: kfw.de, programme 297, Stand 2026).

Programme 298 (avec QNG)

jusqu'à 150.000 €

par unité de logement, si en plus le label QNG est atteint et les valeurs limites de gaz à effet de serre correspondantes sont respectées (Source: kfw.de, programme 298, Stand 2026).

Le levier de l'aide est la bonification du taux : le taux cible KFN est inférieur au taux du marché libre. Le montant concret dépend de la durée et de la fixation du taux ; les conditions quotidiennes actuelles de la KfW sont contraignantes. Le label QNG explique la page QNG.

Exigences relatives au bâtiment

La condition fondamentale est le standard de la maison à efficacité énergétique 40 : la demande annuelle d'énergie primaire est au maximum de 40 % du bâtiment de référence, et la perte thermique par transmission est nettement inférieure aux prescriptions légales. Pour tous les projets KFN, une preuve des émissions de gaz à effet de serre sur l'ensemble du cycle de vie doit également être fournie (Source: kfw.de, programmes 297/298, Stand 2026).

Pour le niveau d'aide supérieur 298, le bâtiment doit en outre recevoir le label QNG (label de qualité pour un bâtiment durable). Cela est associé à des valeurs limites de gaz à effet de serre plus strictes sur le cycle de vie ainsi qu'à d'autres critères de durabilité. Quelles exigences détaillées remplit un EH 40 est décrit sur la page Exigences .

Voie de demande via la banque

Les demandes KFN sont déposées via un partenaire de financement, pas directement auprès de la KfW. Le déroulement en résumé : (1) obtenir une offre d'un fabricant éligible à l'aide et préparer la preuve EH-40, (2) faire intervenir un expert en efficacité énergétique qui délivre la confirmation pour la demande (BzA), (3) déposer la demande via la banque avant le début du projet, (4) signer le contrat de construction après acceptation. Si le contrat est signé en premier, le projet est considéré comme commencé et la demande est refusée (Source: kfw.de, Stand 2026). Le déroulement complet est décrit sur la page Déroulement.

Exemple de calcul : avantage de taux (valeurs de référence)

Les valeurs suivantes sont à comprendre expressément comme fourchettes de référence — l'avantage réel dépend de l'environnement des taux, de la durée et de la fixation du taux. Seules les conditions KfW actuelles au jour le jour sont contraignantes.

ScénarioMontant du créditTaux du marché (valeur de référence)Taux KfWAvantage de taux (valeur de référence)
KFN 297, 1 unité de logement100.000 €Valeur de référence 3,5–4,0 % p.a.Valeur de référence nettement inférieuremontant à cinq chiffres moyen sur la durée de fixation du taux (valeur de référence)
KFN 298 avec QNG, 1 unité de logement150.000 €Valeur de référence 3,5–4,0 % p.a.Valeur de référence nettement inférieuremontant à cinq chiffres supérieur sur la durée de fixation du taux (valeur de référence)

Valeurs de référence, Stand 2026. Conditions contraignantes : KfW — Construction neuve respectueuse du climat.

Questions fréquentes sur le KFN 297/298

Réponses aux montants maximaux de crédit, exigences et voie de demande pour la construction neuve respectueuse du climat — avec source et Stand 2026.

Quelle est la différence entre le KfW 297 et 298 ?
Le programme 297 finance la maison à efficacité énergétique 40 sans label de durabilité avec jusqu'à 100.000 € de crédit par unité de logement. Le programme 298 exige en plus le label QNG et augmente le montant maximal du crédit à jusqu'à 150.000 € par unité de logement (Source: kfw.de, programmes 297/298, Stand 2026). Les deux appartiennent au programme Construction neuve respectueuse du climat (KFN).
Quel est le montant maximal du crédit pour le KFN ?
Pour le programme 297 (sans QNG) il s'agit de jusqu'à 100.000 € par unité de logement, pour le programme 298 (avec QNG) jusqu'à 150.000 € par unité de logement (Source: kfw.de, programmes 297/298, Stand 2026). Pour plusieurs unités de logement dans un bâtiment le cadre est multiplié en conséquence.
Quelles exigences en matière d'efficacité énergétique s'appliquent au KFN ?
La condition est le standard maison à efficacité énergétique 40 : la demande annuelle d'énergie primaire de la nouvelle construction est au maximum de 40 % d'un bâtiment de référence. En outre, une preuve des émissions de gaz à effet de serre sur le cycle de vie doit être fournie. Pour le niveau supérieur (298) s'ajoute le label QNG avec ses propres valeurs limites de gaz à effet de serre (Source: kfw.de, programmes 297/298, Stand 2026).
Comment se déroule la demande via la banque ?
La demande KFN n'est pas déposée directement à la KfW mais via un partenaire de financement (banque, caisse d'épargne ou intermédiaire) — et avant le début du projet, donc avant la signature de contrats de livraison ou de construction. Un expert en efficacité énergétique établit la confirmation de demande (BzA). Le contrat de construction n'est signé qu'après l'accord (Source: kfw.de, Stand 2026).
Quelle est l'ampleur de l'avantage de taux par rapport à un prêt bancaire ?
Le taux KFN est nettement inférieur au taux du marché libre ; l'écart précis varie selon l'environnement des taux. Sur une fixation de taux typique, l'avantage pour un prêt de 100.000 € s'élève à un montant moyen à cinq chiffres (valeur de référence). Les conditions contraignantes actuelles quotidiennes sont publiées par la KfW (Source: kfw.de, Stand 2026).
Le KFN peut-il être combiné avec le WEF 300 ?
Non, pas pour le même projet : vous optez pour le KFN (297/298) ou le WEF (300). Le WEF est plus avantageux en taux mais est lié à la présence d'enfants dans le ménage et à une limite de revenus ; celui qui ne remplit pas les critères du WEF utilise le KFN (Source: kfw.de, programmes 297/298/300, Stand 2026). Le KFN reste combinable avec les programmes régionaux et le prêt bancaire — la répartition est clarifiée par le partenaire de financement.
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