Was bedeutet der Standard „Effizienzhaus 40“ beim Neubau?

Ein Effizienzhaus 40 benötigt rechnerisch nur rund 40 Prozent der Primärenergie eines gesetzlichen Referenzgebäudes; auch der Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle liegt deutlich unter dem Referenzwert. Nur dieser Standard ist im KfW-Neubauprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) förderfähig – ältere Stufen wie EH 55 oder EH 40 Plus werden im Neubau nicht mehr bezuschusst. Ob ein konkretes Haus den Standard erreicht, weist die Energiebedarfsberechnung einer zugelassenen Energieeffizienz-Expertin oder eines -Experten nach (Stand 2026, kfw.de).

Wie hoch ist das KfW-Förderdarlehen für ein KfW-40-Haus 2026?

Im Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KFN 297/298) sind ohne QNG bis zu 100.000 € je Wohneinheit als zinsverbilligtes Darlehen möglich, mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bis zu 150.000 €. Familien mit Kind und definierten Einkommensgrenzen erhalten alternativ im Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF 300) je nach Kinderzahl und Standard bis zu 270.000 € Darlehen. Die genaue Summe hängt von Wohneinheiten, QNG und Programm ab (Stand 2026, kfw.de).

Gibt es KfW 40 Plus noch?

Nein. Das frühere „KfW-Effizienzhaus 40 Plus“ mit Batteriespeicher-Pflicht ist ausgelaufen und wird im Neubau nicht mehr als eigene Förderstufe angeboten. Maßgeblich sind heute die Programme „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN 297/298) und „Wohneigentum für Familien“ (WEF 300); beide setzen mindestens den Effizienzhaus-40-Standard voraus, die höheren Förderklassen zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Häuser, die Hersteller weiterhin als „40 Plus“ ausweisen, beschreiben eine technische Ausstattung, keine aktive Förderstufe (Stand 2026, kfw.de).

Muss der Förderantrag vor dem Baubeginn gestellt werden?

Ja. Der Antrag läuft über Ihre Bank (Finanzierungspartner) und muss vor Vorhabenbeginn vorliegen. Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags; Planungsleistungen und der Grundstückskauf zählen nicht dazu. Wer bereits einen Bauvertrag unterschrieben oder mit dem Bau begonnen hat, verliert den Förderanspruch – ein häufiger und teurer Fehler (Stand 2026, kfw.de).

Brauche ich zwingend eine Energieeffizienz-Fachkraft?

Ja. Für die KfW-Neubauförderung ist die Einbindung einer in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes geführten Energieeffizienz-Expertin oder eines -Experten verpflichtend. Diese Fachkraft plant den Effizienzstandard, bestätigt die Antragsberechtigung (Bestätigung zum Antrag) und weist nach Fertigstellung die Umsetzung nach. Die Kosten der Baubegleitung sind teilweise separat förderfähig (Stand 2026, kfw.de).

Was ist das QNG und wann brauche ich es?

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) bewertet Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus – etwa Treibhausgas-Emissionen, Materialien und Innenraumhygiene. Für die höhere Förderklasse „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ ist das Siegel Voraussetzung; ohne QNG bleibt die Grund-Förderklasse „Klimafreundliches Wohngebäude“. Das QNG wird von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vergeben und muss frühzeitig eingeplant werden (Stand 2026, qng.info / kfw.de).

Ab welchem Einkommen entfällt die WEF-300-Förderung?

Das Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF 300) richtet sich an Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf eine Grenze nicht überschreiten; sie steigt mit jedem weiteren Kind. Maßgeblich ist der Durchschnitt der beiden vorletzten Kalenderjahre vor Antragstellung – nicht das aktuelle Bruttoeinkommen. Diese Berechnungsbasis wird häufig falsch angesetzt. Die jeweils gültigen Grenzen stehen im Merkblatt zum Programm (Stand 2026, kfw.de).

Sind die hier gelisteten Häuser garantiert förderfähig?

Wir kennzeichnen jedes Haus mit dem Effizienzstandard laut Hersteller. Ob ein konkretes Bauvorhaben tatsächlich gefördert wird, hängt von der individuellen Ausführung, dem Nachweis durch eine Energieeffizienz-Fachkraft, dem gewählten Programm und den geltenden Bedingungen ab. Die Herstellerangabe ist ein starker Hinweis, ersetzt aber nicht die verbindliche Förderprüfung im Einzelfall (Stand 2026, kfw.de).

Строить эффективно. Максимально использовать субсидии.

KfW-40-Haus 2026: субсидия, требования, поставщики

Данный перевод носит исключительно ознакомительный характер. Обязательными являются только немецкая версия этой страницы и официальные памятки программ KfW.

Для новостройки KfW-40 в 2026 году в зависимости от ситуации возможно от 100.000 € до 270.000 € в качестве льготного кредита по субсидии: до 100.000 € за жилую единицу по программе «Климатически дружественное новое строительство» (KFN 297/298), для семей с ребенком и в пределах лимита доходов до 270.000 € по «Жилье в собственность для семей» (WEF 300).

Условия зависят от количества жилых единиц, QNG и программы (Stand 2026, kfw.de).

Начать бесплатную проверку субсидии Обзор программ субсидий

kfw40fertighaus.de является независимым информационным порталом. «KfW» используется исключительно описательно; нет никакой связи с группой KfW Bankengruppe.

Примеры домов, подходящих под субсидию

Три новостройки из нашей базы данных с подтвержденным стандартом энергоэффективности по данным производителя. Данные производителя являются сильным указанием, но не заменяют обязательную проверку возможности получения субсидии в каждом конкретном случае.

Все 462 дома, подходящих под субсидию

Стандарт энергоэффективности согласно производителю: Effizienzhaus 40 EE

FamilienGlück 142

massa haus

142 m² · 5 Zi.от 289.900 €

Стандарт энергоэффективности согласно производителю: Effizienzhaus 40

Linea 146

Heinz von Heiden Massivhäuser

146 m² · 5 Zi.от 335.000 €

Стандарт энергоэффективности согласно производителю: Effizienzhaus 40 EE

Vio Classic 134

FingerHaus

134 m² · 5 Zi.от 372.000 €

Из практики консультирования

3 самые крупные ошибки при субсидировании

Эти три ошибки регулярно лишают застройщиков полного права на субсидию – их можно избежать при правильной последовательности.

Начало строительства до получения одобрения субсидии

Заявка должна поступить через банк до начала проекта. Кто подписывает договор на строительство до этого, теряет право (Stand 2026, kfw.de).

Не привлечен эксперт по энергоэффективности

Без специалиста из списка экспертов нет подтверждения заявки – а без него нет субсидии (Stand 2026, kfw.de).

Неверно рассчитана граница дохода по WEF

Определяющим является среднее значение за два предыдущих календарных года, а не текущий валовой доход – распространенная ошибка расчета (Stand 2026, kfw.de).

Все ошибки субсидирования и как их избежать

Все о субсидии для KfW-40 в одном месте

От программ и технических требований до порядка подачи заявки – и домов и поставщиков, которые выполняют стандарт.

Программы субсидий

KFN 297/298 и WEF 300 с суммами кредитов и условиями (Stand 2026, kfw.de).

Требования EH-40

Первичная энергия, тепловая оболочка, QNG и подтверждения объяснены понятно.

Порядок & заявка

Шаг за шагом от консультанта по энергии до одобрения субсидии банком.

Стоит ли KfW 40

Дополнительные затраты против преимущества низкой ставки – когда стандарт окупается.

462 дома, подходящих под субсидию

Новостройки со стандартом энергоэффективности по данным производителя, с фильтрами по типу и цене.

Поставщики

Производители как минимум с одним домом в стандарте EH-40 по данным производителя.

Краткий запрос: Какие поставщики строят дома под субсидию в вашем регионе?

Введите индекс и получите без обязательств подходящих поставщиков с домами по стандарту энергоэффективности согласно производителю – менее чем за 60 секунд.

Шаг 1 из 2

Какой сборный дом вы планируете?

Бесплатный курс по электронной почте

Сборный дом в 10 уроках

В десяти компактных уроках мы сопровождаем вас от планирования бюджета через земельный участок, выбор поставщика и субсидию до договора, процесса строительства и гарантии. Каждые два дня одно электронное письмо, от которого можно отказаться в любое время одним кликом.

Начать курс

Частые вопросы по субсидии KfW-40

Самые важные ответы по программам, требованиям и заявке – каждое указание условий с источником и состоянием на дату.

Что означает стандарт «Effizienzhaus 40» при новостройке?

Effizienzhaus 40 расчетно требует только около 40 процентов первичной энергии по сравнению с законодательным эталонным зданием; также потери тепла через оболочку здания значительно ниже эталонного значения. Только этот стандарт подходит для субсидии в программе нового строительства KfW «Климатически дружественное новое строительство» (KFN) – старые уровни такие как EH 55 или EH 40 Plus больше не субсидируются в новостройках. Достигает ли конкретный дом этого стандарта, подтверждает расчет энергетической потребности допущенным экспертом по энергоэффективности (Stand 2026, kfw.de).

Какова сумма льготного кредита KfW для дома KfW-40 в 2026 году?

В программе «Климатически дружественное новое строительство – жилые здания» (KFN 297/298) без QNG возможно до 100.000 € на жилую единицу в качестве кредита с сниженной ставкой, с знаком качества устойчивого здания (QNG) до 150.000 €. Семьи с детьми и определенными лимитами дохода получают альтернативно в программе «Жилье в собственность для семей» (WEF 300) в зависимости от количества детей и стандарта до 270.000 € кредита. Точная сумма зависит от жилых единиц, QNG и программы (Stand 2026, kfw.de).

Есть ли еще KfW 40 Plus?

Нет. Бывший «KfW-Effizienzhaus 40 Plus» с обязательным аккумулятором завершился и больше не предлагается в новостройке как отдельная ступень субсидии. Сегодня определяющими являются программы «Климатически дружественное новое строительство» (KFN 297/298) и «Жилье в собственность для семей» (WEF 300); обе предполагают как минимум стандарт Effizienzhaus-40, более высокие классы субсидии дополнительно требуют знак качества устойчивого здания (QNG). Дома, которые производители по-прежнему обозначают как «40 Plus», описывают техническое оснащение, а не активную ступень субсидии (Stand 2026, kfw.de).

Нужно ли подавать заявку на субсидию до начала строительства?

Да. Заявка проходит через ваш банк (партнер по финансированию) и должна быть подана до начала проекта. Началом проекта считается заключение договора поставки или оказания услуг; планировочные работы и покупка земельного участка не относятся к этому. Кто уже подписал договор строительства или начал строительство, теряет право на субсидию – распространенная и дорогая ошибка (Stand 2026, kfw.de).

Нужен ли мне обязательно специалист по энергоэффективности?

Да. Для KfW-субсидирования нового строительства обязательно привлечение эксперта по энергоэффективности или экспертки из списка экспертов для программ субсидирования федерального уровня. Этот специалист планирует стандарт энергоэффективности, подтверждает право на подачу заявки (Bestätigung zum Antrag) и после завершения подтверждает реализацию. Затраты на сопровождение строительства частично подлежат отдельному субсидированию (Stand 2026, kfw.de).

Что такое QNG и когда оно мне нужно?

Знак качества «Устойчивое здание» (QNG) оценивает устойчивость на протяжении всего жизненного цикла – например, выбросы парниковых газов, материалы и гигиену внутренних помещений. Для более высокого класса субсидии «Климатически дружественное жилое здание с QNG» этот знак является предварительным условием; без QNG остается основной класс субсидии «Климатически дружественное жилое здание». QNG выдается аккредитованной сертифицирующей организацией и должно быть запланировано заранее (Stand 2026, qng.info / kfw.de).

С какого дохода не предоставляется субсидия WEF-300?

Программа «Жилье в собственность для семей» (WEF 300) предназначена для домохозяйств минимум с одним несовершеннолетним ребенком. Налогооблагаемый доход домохозяйства не должен превышать определенный предел; он повышается с каждым следующим ребенком. Определяющим является среднее значение за два предпоследних календарных года перед подачей заявки – не текущий валовой доход. Эта база расчета часто применяется неверно. Действующие пределы указаны в памятке к программе (Stand 2026, kfw.de).

Являются ли перечисленные здесь дома гарантированно подлежащими субсидированию?

Мы обозначаем каждый дом стандартом энергоэффективности согласно производителю. Будет ли конкретный строительный проект действительно субсидироваться, зависит от индивидуального исполнения, подтверждения специалистом по энергоэффективности, выбранной программы и действующих условий. Указание производителя является сильным указанием, но не заменяет обязательную проверку субсидирования в каждом отдельном случае (Stand 2026, kfw.de).