Ab wann rechnet sich der KfW-40-Standard finanziell?

Die Rechnung hängt von drei Größen ab: den EH-40-Mehrkosten gegenüber dem GEG-Standard (Richtwert 15.000–45.000 € je nach Ausgangsniveau und Haustyp), dem Zinsvorteil des Förderdarlehens und der jährlichen Energieersparnis. In unseren drei Beispielrechnungen liegt der Zinsvorteil über eine zehnjährige Zinsbindung bei rund 13.000–27.000 € (Annahme Marktzins 3,7 % vs. Förderzins 2,4 %, Richtwerte Stand 2026); zusammen mit einer Energieersparnis von etwa 600–1.200 € pro Jahr deckt der Fördervorteil die Mehrkosten in vielen Konstellationen ganz oder überwiegend. Alle Zahlen sind Richtwerte — verbindlich sind die tagesaktuellen Konditionen laut kfw.de.

Sind die genannten Zinssätze verbindlich?

Nein. Der in unseren Beispielen verwendete Förderzins (Annahme 2,4 % effektiv, Richtwert Stand 2026) und der Marktzins (Annahme 3,7 % effektiv, Richtwert Stand 2026, Quelle: allgemeines Zinsniveau Baufinanzierung) dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die KfW veröffentlicht die tatsächlichen, tagesaktuellen Konditionen für die Programme 297/298 und 300 auf kfw.de; sie können nach Zinsbindung und Laufzeit abweichen. Rechnen Sie vor der Entscheidung stets mit den aktuellen Werten.

Wie stark senkt EH 40 die laufenden Energiekosten?

Ein Effizienzhaus 40 unterschreitet den zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf des GEG-Referenzgebäudes deutlich. In der Praxis bedeutet das für einen typischen Neubau mit Wärmepumpe eine Ersparnis gegenüber dem GEG-Mindeststandard von etwa 600–1.200 € pro Jahr (Richtwert, abhängig von Wohnfläche, Nutzerverhalten und Strompreis). Über 20 Jahre summiert sich das auf einen fünfstelligen Betrag — bei steigenden Energiepreisen entsprechend mehr.

Lohnt sich das zusätzliche QNG-Siegel bei KFN?

Das QNG-Siegel erhöht bei KFN (297/298) den Kredithöchstbetrag von 100.000 € auf 150.000 € je Wohneinheit; bei WEF mit QNG steigt der Rahmen ebenfalls (Stand 2026, kfw.de). Diesem größeren zinsgünstigen Darlehen stehen QNG-Mehrkosten für Zertifizierung, Nachhaltigkeitsberatung und ggf. Ökobilanzierung gegenüber. Ob sich das rechnet, hängt vom Verhältnis der QNG-Mehrkosten zum zusätzlichen Zinsvorteil des höheren Darlehens ab — die Details rechnen wir auf unserer QNG-Mehrkosten-Seite durch.

Was passiert, wenn die Zinsen wieder fallen?

Der Fördervorteil entsteht aus der Differenz zwischen Markt- und Förderzins. Fällt das allgemeine Zinsniveau, schrumpft die Differenz — der KfW-Vorteil wird kleiner. Umgekehrt vergrößert ein steigendes Marktzinsniveau den Vorteil. Weil beide Zinsen zum Zeitpunkt der Zusage festgeschrieben werden, gilt für Ihre Finanzierung immer die dann aktuelle Differenz. Unsere Beispiele nutzen eine Momentaufnahme (Richtwerte Stand 2026) und sind entsprechend zu aktualisieren.

Ist der Effizienzhaus-40-Standard bei Fertighäusern schon eingepreist?

Bei vielen Anbietern gehört ein hoher Effizienzstandard bereits zur Serienausstattung, sodass die EH-40-Mehrkosten geringer ausfallen als in Neubauten mit einfacher Basisausstattung. Entscheidend ist das konkrete Angebot: Lassen Sie sich den zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf und den nachgewiesenen Effizienzhaus-Standard schriftlich bestätigen, bevor Sie die Mehrkosten kalkulieren.

Помощь в принятии решения

Стоит ли стандарт KfW-40 на самом деле?

Данный перевод носит исключительно ознакомительный характер. Обязательными являются только немецкая версия этой страницы и официальные памятки программ KfW.

Мы сопоставляем дополнительные затраты EH-40 с выгодой по процентам программ KfW и ежегодной экономией энергии — объективно, с тремя примерами расчетов и указанными ориентировочными значениями.

Прямой ответ

Окупается ли EH 40?

В большинстве ситуаций да: Дополнительные затраты EH-40 (ориентировочное значение 15.000–45.000 € в зависимости от исходного уровня) часто полностью или в значительной степени компенсируются выгодой по процентам субсидируемого кредита (в наших примерах около 12.000–27.000 € за десять лет фиксации ставки, ориентировочные значения Stand 2026) плюс ежегодной экономией энергии примерно 600–1.200 €. Чем выше сумма субсидируемого кредита — особенно по WEF 300 с до 270.000 € в зависимости от программы/ситуации (Stand 2026, kfw.de) — тем более положительным оказывается баланс.

Три примера расчетов в сравнении

Каждый расчет сопоставляет сумму кредита, предположения по ставкам, выгоду по процентам за период фиксации ставки и предполагаемую экономию энергии. Все значения ставок и экономии являются ориентировочными (Stand 2026) для наглядности — обязательны актуальные на день условия KfW.

Общие допущения (ориентировочные значения, Stand 2026): Фиксация ставки 10 лет; предположение по рыночной ставке 3,7 % эффективно в год (ориентировочное значение, общее процентное окружение финансирования строительства); предположение по ставке субсидии 2,4 % эффективно в год (ориентировочное значение, программы 297/298/300). Выгода по процентам — это сэкономленные процентные расходы за период фиксации ставки на долю субсидируемого кредита (упрощенно, без эффектов погашения). Экономия энергии оценена по сравнению с минимальным стандартом GEG. Источник рамок программ: kfw.de.

Пример	Программа	Сумма кредита	Предположение по рыночной ставке	Предположение по ставке субсидии	Выгода по процентам (10 л.)	Экономия энергии	Баланс против дополнительных затрат
Семья с 2 детьмиСобственное жилье для самоиспользования, доход ниже границы	WEF (KfW 300), EH 40	220.000 €	3,7 % (ориентир)	2,4 % (ориентир)	≈ 26.400 €	≈ 900 €/Jahr	явно положительно
Пара без детейНет права на WEF, EH 40 без QNG	KFN без QNG, EH 40	100.000 €	3,7 % (ориентир)	2,4 % (ориентир)	≈ 12.000 €	≈ 700 €/Jahr	от слегка до явно положительно
Семья с QNGEH 40 с сертификатом QNG, более высокий лимит кредита	KFN с QNG, EH 40 + QNG	150.000 €	3,7 % (ориентир)	2,4 % (ориентир)	≈ 18.000 €	≈ 900 €/Jahr	положительно, учесть дополнительные затраты QNG

Все значения ориентировочные, Stand 2026, без гарантии. Выгода по процентам упрощенно как разница ставок на долю субсидируемого кредита за период фиксации ставки. Обязательные условия: kfw.de (Programme 297/298/300, Stand 2026).

Как правильно читать расчет

Преимущество субсидии — это не выплата, а экономия: оно возникает из разницы между рыночной ставкой и более низкой ставкой субсидии, умноженной на долю субсидируемого кредита за период фиксации ставки. Чем больше эта доля, тем выше преимущество — поэтому в нашем первом примере семья с кредитом WEF показывает наиболее явно положительный результат. Какие программы можно комбинировать и какой лимит кредита получается в каждой ситуации, показывает наш обзор программ субсидий.

Второй компонент — это дополнительные затраты EH-40. Они сильно зависят от исходного уровня: если высокий стандарт энергоэффективности у поставщика уже является стандартным, надбавка остается небольшой. Из чего именно складываются дополнительные затраты в деталях — оболочка здания, окна, тепловой насос, вентиляция, PV, планирование и подтверждение — мы рассчитываем на странице Дополнительные затраты EH 40 . Стоит ли дополнительный сертификат QNG, разъясняет страница Дополнительные затраты QNG.

Важно для сравнения с субсидией на реконструкцию: Этот расчет касается исключительно нового строительства. Субсидии на энергетическую реконструкцию существующих зданий или субсидию BAFA на отопление в существующих объектах следуют другим правилам и здесь не рассматриваются. Сначала проверьте технические требования и порядок подачи заявки, прежде чем фиксировать цифры.

Частые вопросы: Стоит ли KfW 40?

Ответы об экономичности стандарта энергоэффективного дома-40 — с указанием на базовые ориентировочные значения.

С какого момента стандарт KfW-40 окупается финансово?

Расчет зависит от трех параметров: дополнительных затрат EH-40 по сравнению со стандартом GEG (ориентир 15.000–45.000 € в зависимости от исходного уровня и типа дома), выгоды по процентам субсидируемого кредита и ежегодной экономии энергии. В наших трех примерах расчетов выгода по процентам за десятилетний период фиксации ставки составляет около 13.000–27.000 € (предположение рыночная ставка 3,7 % против ставки субсидии 2,4 %, ориентиры Stand 2026); вместе с экономией энергии около 600–1.200 € в год преимущество субсидии покрывает дополнительные затраты во многих ситуациях полностью или в основном. Все цифры являются ориентировочными — обязательны актуальные на день условия согласно kfw.de.

Являются ли указанные процентные ставки обязательными?

Нет. Использованная в наших примерах ставка субсидии (предположение 2,4 % эффективно, ориентир Stand 2026) и рыночная ставка (предположение 3,7 % эффективно, ориентир Stand 2026, источник: общее процентное окружение финансирования строительства) служат исключительно для иллюстрации. KfW публикует фактические, актуальные на день условия для программ 297/298 и 300 на kfw.de; они могут отличаться в зависимости от фиксации ставки и срока. Перед принятием решения всегда рассчитывайте с текущими значениями.

Насколько сильно EH 40 снижает текущие затраты на энергию?

Энергоэффективный дом 40 значительно ниже допустимой годовой потребности в первичной энергии эталонного здания по GEG. На практике это означает для типичного нового строительства с тепловым насосом экономию по сравнению с минимальным стандартом GEG примерно 600–1.200 € в год (ориентир, в зависимости от жилой площади, поведения пользователей и цены на электроэнергию). За 20 лет это суммируется до пятизначной суммы — при растущих ценах на энергию соответственно больше.

Стоит ли дополнительный сертификат QNG при KFN?

Знак QNG повышает при KFN (297/298) максимальную сумму кредита с 100.000 € до 150.000 € за единицу жилья; при WEF с QNG рамки также увеличиваются (Stand 2026, kfw.de). Этому большему льготному по процентам кредиту противостоят дополнительные расходы QNG на сертификацию, консультацию по устойчивости и при необходимости составление экологического баланса. Окупается ли это, зависит от соотношения дополнительных расходов QNG к дополнительному преимуществу по процентной ставке более высокого кредита — детали мы рассчитываем на нашей странице QNG-Mehrkosten.

Что происходит, если ставки снова упадут?

Преимущество субсидии возникает из разницы между рыночной и субсидированной процентной ставкой. Если общий уровень процентных ставок падает, разница сокращается — преимущество KfW становится меньше. Наоборот, растущий рыночный уровень процентных ставок увеличивает преимущество. Поскольку обе процентные ставки фиксируются на момент одобрения, для вашего финансирования всегда действует актуальная на тот момент разница. Наши примеры используют моментальный снимок (Richtwerte Stand 2026) и должны быть соответственно обновлены.

Уже включен ли стандарт Effizienzhaus-40 в цену сборных домов?

У многих поставщиков высокий стандарт энергоэффективности уже входит в серийную комплектацию, поэтому дополнительные расходы на EH-40 ниже, чем в новостройках с простой базовой комплектацией. Решающим является конкретное предложение: попросите письменно подтвердить допустимую годовую потребность в первичной энергии и подтвержденный стандарт Effizienzhaus, прежде чем рассчитывать дополнительные расходы.

Целенаправленно рассчитать вашу ситуацию

Поисковик субсидий сопоставляет вашу ситуацию с подходящими программами — как отправная точка для индивидуального расчета экономической эффективности с актуальными на день условиями.

К поисковику субсидий

Стоит ли стандарт KfW-40 на самом деле?

Окупается ли EH 40?

Три примера расчетов в сравнении

Как правильно читать расчет

Частые вопросы: Стоит ли KfW 40?

Целенаправленно рассчитать вашу ситуацию

За одну минуту к подходящей поддержке

Быстрый запрос

Закрепить предложения

Радар дома мечты

Заказать каталоги