Questa traduzione ha solo scopo orientativo. Fanno fede esclusivamente la versione tedesca di questa pagina e le schede ufficiali dei programmi KfW.
Confrontiamo i costi aggiuntivi dell'EH-40 con il vantaggio sugli interessi dei programmi KfW e il risparmio energetico annuale — in modo sobrio, con tre esempi di calcolo e valori indicativi indicati.
Risposta diretta
EH 40 è conveniente?
Nella maggior parte dei casi sì: I costi aggiuntivi EH-40 (valore indicativo 15.000–45.000 € a seconda del livello iniziale) sono spesso compensati del tutto o in gran parte dal vantaggio sugli interessi del prestito agevolato (nei nostri esempi circa 12.000–27.000 € su dieci anni di fissazione del tasso, valori indicativi Stand 2026) più un risparmio energetico annuale di circa 600–1.200 €. Quanto più alta è la somma del prestito ammissibile all'incentivo — specialmente con WEF 300 fino a 270.000 € a seconda di programma e costellazione (Stand 2026, kfw.de) — tanto più positivo è il saldo.
Tre esempi di calcolo a confronto
Ogni calcolo confronta l'importo del prestito, le ipotesi sui tassi, il vantaggio sugli interessi durante la fissazione del tasso e il risparmio energetico stimato. Tutti i valori di interessi e di risparmio sono valori indicativi (Stand 2026) a scopo illustrativo — sono vincolanti le condizioni KfW aggiornate al giorno.
Ipotesi comuni (valori indicativi, Stand 2026): Fissazione del tasso 10 anni; ipotesi tasso di mercato 3,7 % effettivo p. a. (valore indicativo, livello generale dei tassi di finanziamento edilizio); ipotesi tasso di incentivazione 2,4 % effettivo p. a. (valore indicativo, programmi 297/298/300). Il vantaggio sugli interessi è la spesa per interessi risparmiata sulla quota del prestito agevolato durante la fissazione del tasso (semplificato, senza effetti di ammortamento). Risparmio energetico stimato rispetto allo standard minimo GEG. Fonte dei quadri programma: kfw.de.
Esempio
Programma
Importo del prestito
Ipotesi tasso di mercato
Ipotesi tasso incentivato
Vantaggio sugli interessi (10 anni)
Risparmio energetico
Saldo vs. costi aggiuntivi
Famiglia con 2 figliPrima abitazione ad uso proprio, reddito sotto soglia
WEF (KfW 300), EH 40
220.000 €
3,7 % (valore indicativo)
2,4 % (valore indicativo)
≈ 26.400 €
≈ 900 €/anno
nettamente positivo
Coppia senza figliNessun diritto a WEF, EH 40 senza QNG
KFN senza QNG, EH 40
100.000 €
3,7 % (valore indicativo)
2,4 % (valore indicativo)
≈ 12.000 €
≈ 700 €/anno
leggermente positivo fino a chiaramente positivo
Famiglia con QNGEH 40 con sigillo QNG, quadro di credito superiore
KFN con QNG, EH 40 + QNG
150.000 €
3,7 % (valore indicativo)
2,4 % (valore indicativo)
≈ 18.000 €
≈ 900 €/anno
positivo, conteggiare i costi aggiuntivi QNG
Tutti i valori sono valori indicativi, Stand 2026, senza garanzia. Vantaggio sugli interessi semplificato come differenza di tasso sulla quota del prestito agevolato durante la fissazione del tasso. Condizioni vincolanti: kfw.de (Programmi 297/298/300, Stand 2026).
Come leggere correttamente il calcolo
Il vantaggio dell'incentivo non è un esborso ma un risparmio: nasce dalla differenza tra il tasso di mercato e il più basso tasso incentivato, moltiplicato per la quota di prestito agevolato durante la fissazione del tasso. Quanto maggiore questa quota, tanto maggiore il vantaggio — per questo nel nostro primo esempio la famiglia con prestito WEF risulta la più chiaramente positiva. Quali programmi si possono combinare e quanto elevato è il limite di credito in ogni costellazione è mostrato nella nostra panoramica dei programmi di incentivazione.
Il secondo componente sono i costi aggiuntivi EH-40. Dipendono fortemente dal livello di partenza: se presso il fornitore un elevato standard di efficienza è già la norma, il sovrapprezzo rimane limitato. Di cosa si compongono nel dettaglio i costi aggiuntivi — involucro dell'edificio, finestre, pompa di calore, ventilazione, fotovoltaico, progettazione e attestazione — lo calcoliamo nella pagina Costi aggiuntivi EH 40 . Se vale la pena aggiungere il sigillo QNG lo chiarisce la pagina Costi aggiuntivi QNG.
Importante per il confronto con l'incentivo per la ristrutturazione: Questo calcolo riguarda esclusivamente la nuova costruzione. I contributi per la ristrutturazione energetica di edifici esistenti o l'incentivo BAFA per il riscaldamento nel patrimonio esistente seguono altre regole e non sono oggetto di questa trattazione. Verificare prima i requisiti e la procedura di richiesta, prima di fissare i numeri.
Domande frequenti: Vale la pena KfW 40?
Risposte sulla convenienza economica dello standard Effizienzhaus-40 — con riferimento ai valori indicativi di base.
Da quando lo standard KfW-40 è finanziariamente conveniente?+
Il calcolo dipende da tre fattori: i costi aggiuntivi EH-40 rispetto allo standard GEG (valore indicativo 15.000–45.000 € a seconda del livello di partenza e del tipo di casa), il vantaggio sugli interessi del prestito incentivato e il risparmio energetico annuale. Nei nostri tre esempi di calcolo il vantaggio sugli interessi su una fissazione del tasso di dieci anni è di circa 13.000–27.000 € (ipotesi tasso di mercato 3,7 % vs. tasso incentivato 2,4 %, valori indicativi Stand 2026); insieme a un risparmio energetico di circa 600–1.200 € all'anno il vantaggio dell'incentivo copre i costi aggiuntivi in molte situazioni del tutto o in gran parte. Tutti i numeri sono valori indicativi — vincolanti sono le condizioni aggiornate giornalmente secondo kfw.de.
I tassi di interesse menzionati sono vincolanti?+
No. Il tasso incentivato utilizzato nei nostri esempi (ipotesi 2,4 % effettivo, valore indicativo Stand 2026) e il tasso di mercato (ipotesi 3,7 % effettivo, valore indicativo Stand 2026, fonte: livello generale dei tassi di finanziamento edilizio) servono esclusivamente a scopo illustrativo. La KfW pubblica le condizioni reali e aggiornate quotidianamente per i programmi 297/298 e 300 su kfw.de; possono variare in base alla fissazione del tasso e alla durata. Prima di decidere calcolare sempre con i valori attuali.
Quanto riduce EH 40 i costi energetici correnti?+
Una casa efficiente 40 riduce significativamente il fabbisogno annuo di energia primaria ammesso rispetto all'edificio di riferimento GEG. Nella pratica ciò significa per una tipica nuova costruzione con pompa di calore un risparmio rispetto allo standard minimo GEG di circa 600–1.200 € all'anno (valore indicativo, dipendente da superficie abitabile, comportamento dell'utente e prezzo dell'elettricità). In 20 anni si accumula in un importo a cinque cifre — con prezzi dell'energia in aumento corrispondentemente di più.
Vale la pena il sigillo QNG aggiuntivo con KFN?+
Il sigillo QNG aumenta per KFN (297/298) l'importo massimo del credito da 100.000 € a 150.000 € per unità abitativa; per WEF con QNG aumenta anche il quadro (Stand 2026, kfw.de). A questo maggiore prestito a tasso agevolato si contrappongono i costi aggiuntivi QNG per certificazione, consulenza sulla sostenibilità e eventuale rendicontazione ecologica. Se vale la pena dipende dal rapporto tra i costi aggiuntivi QNG e il vantaggio di interesse aggiuntivo del prestito più elevato — i dettagli li calcoliamo sulla nostra pagina sui costi aggiuntivi QNG.
Cosa succede se i tassi di interesse scendono di nuovo?+
Il vantaggio dell'incentivo deriva dalla differenza tra tasso di mercato e tasso incentivato. Se il livello generale dei tassi di interesse scende, la differenza si riduce — il vantaggio KfW diventa più piccolo. Al contrario, un livello crescente dei tassi di mercato aumenta il vantaggio. Poiché entrambi i tassi vengono fissati al momento dell'approvazione, per il suo finanziamento vale sempre la differenza attuale di quel momento. I nostri esempi utilizzano un'istantanea (valori di riferimento Stand 2026) e sono da aggiornare di conseguenza.
Lo standard di efficienza energetica 40 è già incluso nel prezzo per le case prefabbricate?+
Presso molti fornitori un elevato standard di efficienza fa già parte dell'equipaggiamento di serie, cosicché i costi aggiuntivi EH-40 sono inferiori rispetto alle nuove costruzioni con equipaggiamento base semplice. Decisivo è l'offerta concreta: si faccia confermare per iscritto il fabbisogno annuo di energia primaria ammesso e lo standard di efficienza energetica dimostrato, prima di calcolare i costi aggiuntivi.
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