KfW-40-Förderung: der Ablauf in 7 Schritten
Von der Budgetplanung bis zum Nachweis nach Fertigstellung — mit der einen Regel, an der alles hängt: Der Antrag muss vor Baubeginn stehen.
Antrag VOR Baubeginn — sonst ist die Förderung verloren
Die KfW fördert nur Vorhaben, die bei Antragstellung noch nicht begonnen haben. Bereits der Abschluss eines Bau- oder Liefervertrags gilt als Beginn. Unterschreiben Sie den Vertrag deshalb erst nach der Förderzusage — nicht vorher (Quelle: kfw.de, Programm 297/298, Stand 2026).
Die 7 Schritte im Detail
- 1
Budget- und Förder-Check
Gesamtkosten, Eigenkapital und mögliche Programme (KFN 297/298, WEF 300, Landes- und Kommunalförderung) klären. So wissen Sie früh, welcher Förderrahmen realistisch ist.
- 2
Energieeffizienz-Experten einbinden
Einen gelisteten Experten aus der Energieeffizienz-Expertenliste beauftragen. Er plant den EH40-Nachweis und erstellt später die Bestätigung zum Antrag (BzA).
- 3
Anbieter wählen — mit EH40-Zusage
Angebote vergleichen und einen Anbieter wählen, der den Effizienzhaus-40-Standard vertraglich zusichert. Noch keine Unterschrift — der Vertrag wartet auf die Förderzusage.
- 4
BzA erstellen lassen
Der Energieeffizienz-Experte erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA). Sie ist die Voraussetzung für den KfW-Antrag und belegt, dass das Vorhaben den EH40-Standard erreichen wird.
- 5
Antrag über Hausbank/Finanzierungspartner
Die KfW-Förderung wird über Ihre Bank, Sparkasse oder einen Vermittler beantragt — nie direkt bei der KfW. Der Partner reicht den Antrag samt BzA ein.
- 6
Zusage abwarten — dann Vertrag & Baubeginn
Erst nach Erhalt der Förderzusage den Bauvertrag unterschreiben und mit dem Bau beginnen. Vorheriges Handeln führt zur Ablehnung des Antrags.
- 7
Nachweis (BnD) nach Fertigstellung
Nach Abschluss des Baus liefert der Experte die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Sie belegt den erreichten Standard und ist Voraussetzung für die endgültige Förderauszahlung.
Vertiefung zu den einzelnen Schritten
Welche technischen Grenzwerte Ihr Haus im Schritt „EH40-Zusage“ erfüllen muss, lesen Sie unter EH40-Anforderungen. Die Aufgaben des Experten in Schritt 2 und 4 erklärt die Seite Energieeffizienz-Experte & Nachweis. Welche Programme Sie in Schritt 1 prüfen sollten, zeigt die Übersicht der Förderprogramme. Über KFN (297/298) und WEF 300 sind je nach Konstellation bis zu 270.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen möglich (Stand 2026, Spanne je nach QNG und Kinderzahl).
Die typischen Stolperfallen und was sie kosten, haben wir gesondert unter Die teuersten Förderfehler zusammengestellt. Wie sich mehrere Fördertöpfe sinnvoll stapeln lassen, steht unter Förderungen kombinieren. Verbindlich bleiben stets die aktuellen Bedingungen der KfW.
Häufige Fragen zum Förderablauf
Antworten zu Antragszeitpunkt, Finanzierungspartner, Experte und Nachweis (Stand 2026).
Warum muss der Förderantrag vor Baubeginn gestellt werden?
Beantrage ich die KfW-Förderung direkt bei der KfW?
Wann brauche ich den Energieeffizienz-Experten?
Wie lange dauert es bis zur Förderzusage?
Kann ich schon vor der Zusage planen und Angebote einholen?
Was passiert, wenn das Haus die EH40-Vorgabe am Ende knapp verfehlt?
Mit Schritt 1 starten: Budget und Förderung klären
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