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Wohnfläche

Kompakte Fertighäuser bis 120 m²

Kompakte Häuser bis 120 m² drücken Bau- und Grundstückskosten und lassen sich effizient beheizen. Diese acht Entwürfe zeigen, wie viel Wohnqualität auf überschaubarer Fläche gelingt.

Ein kompaktes Haus bis 120 m² ist oft die klügere Wahl, als es auf den ersten Blick scheint: Weniger Fläche heißt niedrigere Baukosten, geringeren Grundstücksbedarf und dauerhaft weniger Heiz- und Reinigungsaufwand. In dieser Auswahl stehen acht Häuser zwischen 94 und 119 m² bereit – darunter Bungalows für das Wohnen auf einer Ebene und clever geschnittene Doppelhaushälften für schmale Grundstücke.

Die Bandbreite spannt sich vom kompakten Architektenbungalow BL 95 von Baudirekt (94 m²) bis zur Doppelhaushälfte Duett 129 von Fingerhut Haus (119 m²). Preislich setzen die Häuser mit festem Ab-Preis bei 134.999 € für das Ausbauhaus ComfortStyle 10.01 W an und reichen bis 422.373 €; drei der acht Bungalows werden projektbezogen kalkuliert. Kompakt bedeutet hier nicht eng: Der Mandö von Danhaus etwa bringt vier Zimmer auf exakt 100 m² unter.

96 Häuser für Ihre Auswahl

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Alle Preise sind unverbindliche Ab-Preise der Hersteller (Richtwerte, ohne Grundstück und Baunebenkosten). Verbindlich ist nur das schriftliche Herstellerangebot.

Alle Modelle dieser Auswahl im Überblick

Vergleich der Auswahl (Ab-Preise als Herstellerangabe, Stichtag 05.08.2026)
HausHerstellerWohnflächeZimmerAusbaustufeEffizienzstandard laut HerstellerPreis abPreis je m²
Bungalow Solaris 120WOLF-HAUS120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 296.000 €2.470 €
Bungalow Evolution 114Bien-Zenker114 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 279.000 €2.450 €
Holz-Bungalow Schwarzwald 110Frammelsberger Holzhaus110 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 271.000 €2.460 €
Singlehaus Eco 82WOLF-HAUS82 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 204.000 €2.490 €
Singlehaus Uno 88Bien-Zenker88 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 218.000 €2.480 €
Holz-Singlehaus 78Frammelsberger Holzhaus78 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 198.000 €2.540 €
Singlehaus Massivklein 86HELMA Eigenheimbau86 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 212.000 €2.470 €
Birke 110Stommel Haus110 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 314.000 €2.850 €
FlyingSpace Solo 56SchwörerHaus56 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 219.000 €3.910 €
Modulhaus Lärche 64Wohnwagon64 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 289.000 €4.520 €
Modul Line 78Commod-Haus78 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 245.000 €3.140 €
Modulhaus eco 95KAMPA95 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 Plusab 312.000 €3.280 €
Modulhaus Natur 82Regnauer Hausbau82 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 268.000 €3.270 €
Duo Modul 96Commod-Haus96 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 289.000 €3.010 €
Modulhaus Atrium 90CABIN ONE90 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 259.000 €2.880 €
Modulhaus Sonne 52Wohnwagon52 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 245.000 €4.710 €
Tiny House Wald 30Wohnwagon30 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 165.000 €5.500 €
FlyingSpace Tiny 34SchwörerHaus34 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 158.000 €4.650 €
Tiny House See 24Wohnwagon24 m²1SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 142.000 €5.920 €
Tiny House Berg 27Wohnwagon27 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 158.000 €5.850 €
FlyingSpace Anbau 32SchwörerHaus32 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 118.000 €3.690 €
Anbau Modul 44Commod-Haus44 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 138.000 €3.140 €
FlyingSpace Aufstockung 40SchwörerHaus40 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 142.000 €3.550 €
Aufstockung Modul 52Commod-Haus52 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 168.000 €3.230 €
Ausbaulinie AL 112 KompaktFertighaus WEISS112 m²4AusbauhausEffizienzhaus 40 EEab 205.000 €1.830 €
Cube 118 BungalowDeutsche Neubau118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 356.000 €3.020 €
Solution Flat 116 KompaktLiving Fertighaus116 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 338.000 €2.910 €
Solskin 60Danhaus Deutschland60 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 189.000 €3.150 €
Havblik 84Danhaus Deutschland84 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 246.000 €2.930 €
Lyng 50Danhaus Deutschland50 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 168.000 €3.360 €
Nord 108Danhaus Deutschland108 m²5SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 298.000 €2.760 €
Doppelhaus KasselTown & Country Haus Deutschland116 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 236.000 €2.030 €
Duo Compact 112Town & Country Haus Deutschland112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 228.000 €2.040 €
Twinos 118Heinz von Heiden Massivhäuser118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 244.000 €2.070 €
Duplex Nord 108Heinz von Heiden Massivhäuser108 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 231.000 €2.140 €
Doppelhaus Duplo 114Kern-Haus114 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 262.000 €2.300 €
Zwilling 118STREIF Haus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 264.000 €2.240 €
Twin SH 110ScanHaus Marlow110 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 234.000 €2.130 €
LifeStyle Duo 116massa haus116 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 199.000 €1.720 €
Berlin Duett 112Roth-Massivhaus112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 268.000 €2.390 €
Maxime Duo 110Viebrockhaus110 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 259.000 €2.350 €
Solaris Pult 118FingerHaus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 342.000 €2.900 €
PultFlow Bungalow 112KAMPA112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 Plusab 348.000 €3.110 €
PultVita Bungalow 108WOLF-HAUS108 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 336.000 €3.110 €
Pult Bungalow Solar 118WeberHaus118 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 352.000 €2.980 €
Pult Bungalow Solar 115Hanse Haus115 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 348.000 €3.030 €
Pult Bungalow Solar 120Kitzlinger Haus120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 366.000 €3.050 €
Chalet RofanSonnleitner Holzbauwerke96 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 393.500 €4.100 €
Chalet GrödenRubner Haus110 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 473.000 €4.300 €
Chalet RosengartenRubner Haus88 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 387.000 €4.400 €
Chalet HochgernChiemgauer Holzhaus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 472.000 €4.000 €
Chalet HochfellnChiemgauer Holzhaus100 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 405.000 €4.050 €
Chalet TirolHonka108 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 470.000 €4.350 €
Chalet EnzianHonka92 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 409.500 €4.450 €
Chalet KandelLéonWood80 m²3AusbauhausEffizienzhaus 40 EEab 344.000 €4.300 €
Chalet VinterbergFjorborg Holzhäuser104 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 405.500 €3.900 €
Chalet TalblickStommel Haus112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 481.500 €4.300 €
Chalet BergwieseStommel Haus84 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 369.500 €4.400 €
Chalet IsartalFullwood Wohnblockhaus120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 516.000 €4.300 €
Chalet WaldnaabFullwood Wohnblockhaus98 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 431.000 €4.400 €
Chalet Villacher AlpeGRIFFNER106 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 487.500 €4.600 €
Chalet-Bungalow InnSonnleitner Holzbauwerke118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 472.000 €4.000 €
Chalet-Bungalow BergseeStommel Haus104 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 447.000 €4.300 €
Chalet-Bungalow WaldheimLéonWood96 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 403.000 €4.200 €
Friesenkoje 118Danhaus Deutschland118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 324.500 €2.750 €
Ebbe 108Dammann-Haus108 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 297.000 €2.750 €
Boddenkate 114Nordic Haus114 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 313.500 €2.750 €
Küstenkate 110ScanHaus Marlow110 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 302.500 €2.750 €
Nordkate 120GUSSEK HAUS120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 330.000 €2.750 €
Küstenhof 112WOLF-HAUS112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 308.000 €2.750 €
Wattkate 102Fjorborg Holzhäuser102 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 280.500 €2.750 €
Küstennest 118Hanse Haus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40ab 324.500 €2.750 €
Reihenmittelhaus Linea R112Heinz von Heiden Massivhäuser112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 289.000 €2.580 €
Reihenmittelhaus Rivo R118Kern-Haus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 309.000 €2.620 €
Reihenmittelhaus Nordic R116ScanHaus Marlow116 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 284.000 €2.450 €
Reihenmittelhaus Concept R108Bien-Zenker108 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 289.000 €2.680 €
Reihenmittelhaus CityLine R112WeberHaus112 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 319.000 €2.850 €
Reihenmittelhaus Variant R114Hanse Haus114 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 309.000 €2.710 €
Reihenmittelhaus Medley R120FingerHaus120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 319.000 €2.660 €
Reihenmittelhaus RowStyle R112massa haus112 m²4AusbauhausEffizienzhaus 40 EEab 229.000 €2.040 €
Reihenmittelhaus Innovation R118RENSCH-HAUS118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 314.000 €2.660 €
Reihenmittelhaus Aktiv R116FischerHaus116 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 319.000 €2.750 €
Reihenmittelhaus Avantera R120GUSSEK HAUS120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 309.000 €2.580 €
Doppelhaushälfte Clou D118STREIF Haus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 309.000 €2.620 €
Bungalow Nordwind 118ScanHaus Marlow118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 312.000 €2.640 €
Bungalow Evolution 120Bien-Zenker120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 334.000 €2.780 €
Holzhaus Tromsø 120fjorborg120 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 342.000 €2.850 €
Holzhaus Almblick 118Petershaus118 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 389.000 €3.300 €
Modulhaus Linea 92commod-haus92 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 289.000 €3.140 €
Modulhaus Panorama 76cabin-one76 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 219.000 €2.880 €
Modulhaus Cube Plus 108mccube108 m²4SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 279.000 €2.580 €
Modulhaus Autark Plus 58wohnwagon58 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 198.000 €3.410 €
Modulhaus Flex Plus 84variohaus84 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 249.000 €2.960 €
Modulhaus Klima 100kampa100 m²3SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 Plusab 276.000 €2.760 €
Tiny House Fjäll 36fjorborg36 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 128.000 €3.560 €
Tiny House Natur 32wohnwagon32 m²2SchlüsselfertigEffizienzhaus 40 EEab 118.000 €3.690 €

Kennzahlen dieser Auswahl: 96 Häuser, Wohnflächen 24–120 m², Median-Fläche 108 m², günstigstes Modell ab 118.000 €, durchschnittlich 3.190 € je m² (Stand 2026).

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Weshalb kompakte Häuser günstiger und effizienter sind

Die Baukosten hängen unmittelbar an der Wohnfläche – jeder Quadratmeter kostet Material, Arbeit und später Energie. Ein Haus bis 120 m² spart daher gleich mehrfach: geringere Rohbaukosten, ein kleineres und damit günstigeres Grundstück sowie niedrigere Betriebskosten über die gesamte Nutzungsdauer. Das kompakte Verhältnis von Hüllfläche zu Volumen zahlt sich obendrein beim Energiebedarf aus.

Kompaktheit verlangt zudem durchdachte Grundrisse. Der Mandö von Danhaus führt das exemplarisch vor: vier Zimmer auf 100 m² dank flächeneffizienter Planung und Verzicht auf verschenkte Verkehrsflächen. Auch der Bungalow BL 95 von Baudirekt belegt auf nur 94 m², dass Stauraum und Wohnkomfort nicht unter der geringen Fläche leiden müssen.

Kompakt bauen: Bungalow oder Doppelhaus?

In dieser Auswahl treffen zwei Konzepte aufeinander. Die vier Bungalows von Suckfüll, Baudirekt, Danhaus und WEIOTT verteilen ihre Fläche ebenerdig auf einer Ebene – ideal für barrierearmes Wohnen, aber mit höherem Grundstücksbedarf. Die Doppelhaushälften von Fingerhut Haus, allkauf haus, Kern-Haus und Hanse Haus setzen dagegen auf zwei Geschosse und teilen sich Grundstück und Trennwand mit dem Nachbarn.

Für schmale Baugrundstücke ist die Doppelhaushälfte oft die einzige sinnvolle Lösung: Das Duett 129 von Fingerhut Haus (119 m²) und das Doppelhaus 35-130 von Hanse Haus (115 m²) funktionieren auf schmalen Baufeldern und drücken über die geteilte Wand zusätzlich die Kosten. Wer dagegen ohne Treppe wohnen möchte und Platz hat, greift zum Bungalow.

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Häufige Fragen: Kompakte Fertighäuser bis 120 m²

Reichen 120 m² für eine Familie?
Für viele Familien ja – ausschlaggebend ist der Grundriss, nicht allein die Quadratmeterzahl. Häuser dieser Auswahl bieten auf bis zu 119 m² vier Zimmer, etwa das Duett 129 von Fingerhut Haus. Bungalows wie der Mandö von Danhaus bringen vier Zimmer sogar auf 100 m² unter. Wer viel Homeoffice oder häufig Gäste hat, plant besser großzügiger, für den Alltag einer kleinen Familie genügt die Fläche gut.
Wie viel spart ein kompaktes Haus wirklich?
Die Ersparnis greift an mehreren Stellen: geringere Rohbaukosten, ein kleineres Grundstück und dauerhaft niedrigere Heiz- und Betriebskosten. Da jeder Quadratmeter Bau- und Energiekosten verursacht, summiert sich der Unterschied zu einem großen Haus über die Jahre spürbar. In dieser Auswahl setzen die kompakten Häuser mit festem Preis ab 134.999 € an. Der exakte Betrag richtet sich nach Ausbaustufe und Ausstattung.
Ist ein Bungalow oder ein Doppelhaus kompakter?
Beide Typen erreichen kompakte Wohnflächen, gehen aber unterschiedliche Wege. Der Bungalow wohnt ebenerdig, benötigt dafür jedoch mehr Grundstücksfläche für dieselben Quadratmeter. Das Doppelhaus stapelt zwei Geschosse und teilt sich Grundstück und Wand mit dem Nachbarn – ideal für schmale Baufelder und geringere Grundstückskosten. Welcher Weg passt, entscheidet Ihre Grundstückssituation.
Gibt es kompakte Häuser auch als Ausbauhaus?
Ja. Das ComfortStyle 10.01 W von massa haus ist mit 103 m² ein kompaktes Ausbauhaus und startet bei 134.999 €. Auch das Doppelhaus Double 10 von allkauf haus (123 m²) gibt es auf Wunsch als Ausbauhaus. Mit Eigenleistung drücken Sie den Preis dieser ohnehin kompakten Häuser weiter. Der Ab-Preis deckt beim Ausbauhaus allerdings nur die Gebäudehülle.
Was kostet das günstigste Haus dieser Auswahl?
Der niedrigste Ab-Preis in dieser Auswahl liegt bei 118.000 € (unverbindlicher Richtwert ohne Grundstück und Baunebenkosten, Herstellerangabe, Stand 2026).
Welche Wohnflächen sind hier vertreten?
Die Wohnflächen reichen von 24 m² bis 120 m²; insgesamt umfasst die Auswahl 96 Häuser (Stand 2026).
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis?
Im Durchschnitt liegt der Ab-Preis dieser Auswahl bei rund 3.190 € je m² Wohnfläche (auf 10 € gerundet, ohne Grundstück und Baunebenkosten, Stand 2026).

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