Как использовать этот FAQ по субсидиям
Этот обзор объединяет 30 наиболее частых вопросов по субсидии на новое строительство в 6 тематических группах. Каждый ответ указывает – где возможно – надежную цифру и ссылается на источник и Stand. Конкретные суммы кредитов и процентные ставки меняются; полагайтесь на условия в момент одобрения (Stand 2026, kfw.de).
Важно: Мы обозначаем дома с „стандартом энергоэффективности согласно производителю“ и не называем ни одну модель общо подходящей для субсидии. Будет ли в отдельном случае предоставлена субсидия, решает заявка с подтверждением через эксперта по энергоэффективности или эксперта из Список экспертов федерального уровня.
Программы & условия
Какие программы субсидий на новое строительство существуют в 2026 году и чем они отличаются – цифры с источником и Stand.
Какие программы субсидий на новое строительство существуют в 2026 году?
Для нового строительства жилой площади для собственного использования или сдачи в аренду в 2026 году в центре внимания стоят три основные программы: климатически дружественное новое строительство (KFN) с номерами 297 (частные собственники) и 298 (прочие инвесторы, например арендодатели и предприятия), субсидия на жилье в собственность для семей (WEF) с номером 300 (кредит), а также дополняющая „Молодой покупает старое“ для существующего фонда. Все они реализуются как кредиты с пониженной процентной ставкой через государственный банк субсидий, заявка через ваш банк (Stand 2026, kfw.de).
В чем разница между KFN 297 и 298?
Оба субсидируют климатически дружественное новое строительство жилья; номер различает круг заявителей: 297 для частных собственников, 298 для прочих инвесторов. В обоих вариантах без знака QNG возможно до 100.000 €, с QNG до 150.000 € за жилую единицу. Технические базовые требования – уровень энергоэффективного дома 40 и подтверждение парниковых газов в жизненном цикле – в остальном сопоставимы (Stand 2026, kfw.de).
Какова сумма кредита субсидии при климатически дружественном новом строительстве?
На базовой ступени (без QNG) максимальная сумма кредита в 2026 составляет до 100.000 евро за жилую единицу, с знаком QNG до 150.000 евро за жилую единицу. Точные суммы и процентные ставки публикует банк субсидий ежедневно; обязательны только условия на момент одобрения (Stand 2026, kfw.de).
Есть ли при KFN взнос на погашение?
Климатически дружественное новое строительство (KFN 297/298) оформлено как кредит с льготной процентной ставкой и не работает с классическим взносом на погашение как прежние программы. Преимущество возникает за счет льготной процентной ставки по сравнению с рыночным финансированием. Сравните эффективную годовую процентную ставку одобрения с предложением банка (Stand 2026, kfw.de).
Что субсидирует субсидия на жилье в собственность для семей (WEF 300)?
WEF 300 ориентирована на семьи и одиноких родителей с минимум одним несовершеннолетним ребенком в домохозяйстве, которые строят новое жилье для собственного использования или впервые приобретают его. Субсидируется через кредит с льготной процентной ставкой; среди прочего предпосылкой является облагаемый налогом годовой доход ниже границы доходов и уровень энергоэффективного дома 40; подтверждение QNG не является обязательным, но повышает максимальную сумму кредита (Stand 2026, kfw.de).
Заявка & порядок
Кто когда что подает – и в какой последовательности, чтобы субсидия не пропала.
В какой последовательности я подаю заявку на субсидию?
Основное правило: сначала заявка, потом договор. Сначала привлеките эксперта по энергоэффективности, подготовьте подтверждение к заявке (BzA) и подайте заявку на субсидию через ваш банк – прежде чем заключить строительный или купчий договор обязывающим образом. Преждевременное заключение договора может исключить субсидию (Stand 2026, kfw.de).
Где я подаю заявку – напрямую в банк субсидий?
Нет. Кредитные субсидии такие как KFN 297/298 и WEF 300 подаются не напрямую в банк субсидий, а через ваше кредитное учреждение (ваш банк или посредника по финансированию). Банк передает заявку дальше и обрабатывает выплату и погашение. Портал kfw40fertighaus.de не посредничает заявки и не является банком (Stand 2026, kfw.de).
Нужно ли мне обязательно эксперта по энергоэффективности?
Да. Для субсидии на новое строительство обязательна интеграция эксперта по энергоэффективности из списка экспертов по энергоэффективности федерального уровня. Они создают подтверждение к заявке (BzA) до начала проекта и подтверждение после реализации (BnD) после завершения. Без этих подтверждений нет одобрения (Stand 2026, energie-effizienz-experten.de).
До какого срока должно быть представлено подтверждение после завершения?
После завершения строительного проекта эксперт по энергоэффективности подает подтверждение после реализации (BnD) и подтверждает, что здание действительно достигло субсидируемого уровня. Конкретный срок указан в одобрении; соблюдайте его, иначе субсидия может быть истребована обратно (Stand 2026, kfw.de).
Могу ли я подать заявку на субсидию задним числом, если уже построил?
Нет. Для программ нового строительства действует принцип „заявка до начала проекта“. Началом проекта как правило считается заключение договора поставки или оказания услуг. Кто подает заявку только после заключения договора или начала строительства, теряет право. Планировочные услуги от этого частично исключены – проверьте это в информационном листке (Stand 2026, kfw.de).
Техника & подтверждение
Что технически требует энергоэффективный дом 40 и как подтверждается стандарт.
Что означает энергоэффективный дом 40?
Число 40 указывает, что годовое потребление первичной энергии здания составляет около 40 процентов от законодательно определенного эталонного здания; также теплоизоляция оболочки здания (потери тепла на трансмиссию) должна значительно уступать эталонному значению. Чем ниже показатель, тем энергоэффективнее дом (Stand 2026, gebaeudeforum.de/dena).
Что отличает Effizienzhaus 40, 40 EE и 40 Plus?
Все три выполняют уровень 40 по первичной энергии и тепловой защите. Класс EE дополнительно требует минимальной доли возобновляемых источников энергии в теплоснабжении и холодоснабжении. Класс Plus требует сверх того пакет, включающий генерацию электроэнергии (например, фотогальваника), накопитель электроэнергии и визуализацию потребления энергии. В нашей базе данных производители указывают соответственно одну из этих ступеней (Stand 2026, gebaeudeforum.de).
Означает ли «стандарт энергоэффективности согласно производителю», что дом субсидируется?
Нет. «Стандарт энергоэффективности согласно производителю» — это указание соответствующего поставщика о планируемом уровне энергоэффективности модели — не подтверждение субсидии. Будет ли субсидироваться в конкретном проекте строительства, зависит от исполнения, земельного участка, подтверждений и условий, действующих на момент подачи заявки. Поэтому kfw40fertighaus.de не называет дом обобщенно «подлежащим субсидированию» (Stand 2026, kfw.de).
Какая система отопления целесообразна для Effizienzhaus 40?
На практике застройщики достигают Effizienzhaus 40 в основном с помощью теплового насоса в сочетании с хорошей изоляцией, контролируемой вентиляцией жилых помещений с рекуперацией тепла и — для ступени EE или Plus — возобновляемыми источниками энергии, такими как фотогальваника. Конкретная техника установки следует из концепции энергоэффективности вашей специализированной планировки, а не из общего предписания (Stand 2026, gebaeudeforum.de).
Кто в конце подтверждает, что стандарт достигнут?
Эксперт или экспертка по энергоэффективности, которая или который уже подготовил подтверждение для заявки, после завершения строительства документирует с помощью подтверждения после реализации, что здание достигло субсидируемого уровня Effizienzhaus. Это профессиональное подтверждение является предпосылкой для сохранения субсидии (Stand 2026, energie-effizienz-experten.de).
Семьи & WEF
Специальные условия для семей с детьми — предпосылки и ограничения.
Кто считается семьей, имеющей право на субсидию, при WEF 300?
Право на подачу заявки имеют домохозяйства с минимум одним несовершеннолетним ребенком, проживающим в домохозяйстве, на которого распространяется право на получение детского пособия, при условии, что семья использует субсидируемое собственное жилье самостоятельно и не имеет уже в собственности другой жилой недвижимости. Детали регулирует информационный лист программы (Stand 2026, kfw.de).
Какая граница дохода применяется при субсидировании семей?
WEF 300 привязан к облагаемому налогом годовому доходу домохозяйства, который не должен превышать базовый предел; с каждым дополнительным ребенком этот предел повышается. Определяющим является среднее значение за определенные предыдущие годы. Точные суммы приведены в актуальном информационном листе и могут корректироваться — проверьте их перед подачей заявки (Stand 2026, kfw.de).
Какова сумма кредита при субсидировании собственного жилья для семей?
Максимальная сумма кредита при WEF 300 зависит от количества детей и достигнутого уровня Effizienzhaus (Effizienzhaus 40 с QNG). Градация идет вверх в нескольких ступенях; конкретные максимальные суммы и процентная ставка действуют на момент одобрения и публикуются банком субсидий (Stand 2026, kfw.de).
Можно ли использовать WEF и KFN одновременно?
Нет, не для одного и того же проекта. Для проекта нового строительства выберите одну из двух кредитных программ — KFN (297/298) или WEF 300. WEF более выгоден по процентам, но привязан к статусу семьи и границе доходов; кто не соответствует этим критериям, проверяет KFN. Комбинация обеих для одной и той же недвижимости исключена (Stand 2026, kfw.de).
Распространяется ли «Jung kauft Alt» также на новое строительство?
Нет. «Jung kauft Alt» субсидирует семьи при приобретении и энергетической санации существующих зданий, а не новое строительство. Для нового строительства KfW-40 подходящими программами являются KFN (297/298) и WEF 300. Мы указываем «Jung kauft Alt» только для разграничения (Stand 2026, kfw.de).
QNG & устойчивость
Когда востребован знак качества устойчивого здания и что он дает.
Что такое QNG?
QNG означает знак качества устойчивого здания, государственно признанный знак федерального уровня. Он оценивает устойчивость на протяжении всего жизненного цикла — от выбросов парниковых газов, отсутствия вредных веществ до безбарьерности — и присваивается аккредитованными сертификационными органами (Stand 2026, qng.info).
Нужно ли QNG для субсидирования нового строительства?
Для более высокой ступени субсидии климатически дружественного нового строительства («Климатически дружественное жилое здание — с QNG») QNG является предпосылкой; при WEF 300 это не является обязательным, но повышает максимальную сумму кредита (до 270.000 € вместо 220.000 €). Для базовых ступеней KFN и WEF оно может быть опущено. Окупается ли дополнительный расход на QNG, зависит от достижимого преимущества по кредиту — рассчитайте оба варианта (Stand 2026, kfw.de).
Сколько стоит сертификация QNG?
Для QNG возникают затраты на сертификацию устойчивости аккредитованным органом, а также дополнительный объем планирования и подтверждений. Высота затрат зависит от здания и системы сертификации и не может быть указана обобщенно; запросите предложения и сопоставьте их с надбавкой по субсидии (Stand 2026, qng.info).
Кто выдает знак QNG?
QNG присваивается не банком субсидий, а аккредитованными сертификационными органами на основе признанных систем оценки (например, DGNB, BNB или BiRN). Эти органы проверяют соответствие требованиям QNG; подтверждение затем включается в заявку на субсидию (Stand 2026, qng.info).
Что такое экологический баланс и почему он важен при QNG?
Экологический баланс (анализ жизненного цикла) учитывает выбросы парниковых газов здания в процессе производства, использования и демонтажа. QNG устанавливает здесь предельные значения, которые здание должно соблюдать. У сборных домов высокая доля древесины может улучшать баланс — однако достоверна только проверенная расчетная оценка специалиста по планированию (Stand 2026, qng.info).
Комбинация & финансирование
Как субсидия сочетается с банковскими кредитами, программами земель и коммун.
Можно ли комбинировать кредит по субсидии с обычным банковским кредитом?
Да. На практике кредит по субсидии покрывает часть суммы строительства, остаток финансируют застройщики с помощью классического аннуитетного кредита. Важна последовательность в залоге и согласование с банком, чтобы средства субсидии и остаточное финансирование четко дополняли друг друга (Stand 2026, kfw.de).
Можно ли комбинировать несколько программ субсидирования?
Частично. Двойное субсидирование одних и тех же затрат из двух программ исключено. Однако часто можно комбинировать федеральные, земельные и коммунальные программы, если они субсидируют разные составляющие затрат и условия программ допускают кумуляцию. Проверьте правила кумуляции каждой программы в отдельности (Stand 2026, kfw.de).
Существует ли дополнительная субсидия от земель или коммун?
Да, многие федеральные земли и коммуны дополнительно субсидируют новое строительство, семьи или фотогальванику — через земельные банки субсидий или коммунальные программы. Эти предложения часто меняются и различаются по регионам. Общефедеральное подтверждение мы здесь не можем представить; спросите в вашем земельном банке субсидий (Stand 2026).
Учитывается ли собственный труд как субсидируемые затраты?
Чистая мускульная ипотека — то есть неоплачиваемая собственная работа — не учитывается в субсидируемых затратах, поскольку для нее нет подтверждаемого счета-фактуры. Субсидируются фактически возникшие и подтвержденные затраты на строительство. Собственный труд снижает ваши общие затраты, но не повышает базу для расчета субсидии (Stand 2026, kfw.de).
Изменяются ли условия субсидирования в течение фазы строительства?
Для вашего проекта в принципе действуют условия на момент одобрения. Новые заявители, напротив, подчиняются актуальным условиям, которые может скорректировать федерация – например, при исчерпании бюджетных средств. Поэтому мы снабжаем каждое указание условий датой и источником и рекомендуем непосредственно перед подачей заявки проверить их еще раз (Stand 2026, kfw.de).
Источники & дата
Все указания условий относятся к Stand 2026 и основываются на общедоступных информационных листах государственного банка субсидий (kfw.de), а также форум климатически нейтральных зданий dena а также информацию о знаке качества «Устойчивое здание» (QNG). Условия субсидирования могут измениться – определяющими являются условия на момент подачи вашей заявки.
Продолжить чтение по теме
Ознакомьтесь с домами, подходящими для получения субсидии, с классом энергоэффективности по данным производителя , проверьте производителей, строящих по стандарту KfW-40, или прочитайте как работает kfw40fertighaus.de и почему мы независимы.
